一棟リノベーション
WHOLE BUILDING RENOVATION
法人もしくは、個人オーナー様が所有している、あるいは取得したマンションの建物全体の診断・修繕および共有部分・専有部分の更新、バリューアップ等をトータルで行ってまいります。建物の立地や環境、時代のニーズやトレンドに合わせて、従来建物が持っていた価値をドラスティックに変え、新しい命を吹き込むリノベーション。マルリョウでは、分譲マンション、賃貸マンション、社宅・寮、シェアハウス等の住宅から、大型商業施設、介護施設、宿泊施設等の非住宅までを手掛けます。
一棟リノベーションのメリット
安心して、安全に永く
お住まい頂くために
建物の劣化状態や点検状況、さらには建物診断の結果を受け、建物全体の大規模修繕内容のご提案を行います。
入居者や時代のニーズに合った
プランニングの提案
プライバシーやセキュリティの強化、共用部の刷新、最新の設備や仕様を導入するプランなどをご提案します。
お客様のご予算に合った
プラン・見積の提案
分譲事業、賃貸事業等お客様の事業計画、事業収支の組立に合った改修計画をご提案します。
充実のアフターサービスと
定期点検の提供
工事終了後、引き渡しの際に工事内容に応じた保証書をお客様に発行し、アフターサービスをお約束します。
一棟リノベーションの
工事メニュー
CONSTRUCTION MENU
共用部修繕工事
3つのポイントを踏まえてお住まいのマンションをグレードアップ。
1.大規模修繕工事
大規模修繕工事では、丁寧な下地補修工事、建物を新築時に限りなく近い状態に戻すと同時に、美観を現在のニーズ合わせて塗装工事を行います。もちろん性能も確実に上がります。さらに漏水などの心配をなくすための防水工事などの以下3点を考慮し、ご提案、工事を行っております。
- 丁寧な下地補修工事
- 現在のニーズに合わせた塗装工事
- メンテナンスまで考慮した防水工事
その他工事
- 共用部照明のLED化
- シーリング工事
- クリーニング工事
2．機能回復工事
建物や設備の性能・機能を新築並みの水準に回復する工事。
- 玄関ドア、サッシ、各種金物の交換
- インターフォンの交換
- 給水管、雑排水管、汚水管等の更新、洗浄
- 適法性是正工事
3．バリューアップ工事
建物の資産価値の向上、生活運営上の問題解決、暮らしやすさの改善、人にやさしい美しい住まいを提案します。
- エントランス改修工事
- バリアフリー化工事
- 手摺の交換
- 機械式駐車場の平面化
- 専用庭新設
- 給水方式変更工事（受水槽を撤去して直結・増圧方式に変える工事）
よくある質問
FAQ
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築年数が浅い物件でも大規模修繕は必要ですか？
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はい。築10年前後でも外壁のひび割れやシーリングの劣化は進行する場合があります。建物診断を行い、必要な補修を早期に検討することで、将来的なコスト増加や入居者トラブルを防ぐことが可能です。
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工事費用はどのように準備するのですか？
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一般的には、各区分所有者が毎月積み立てている「修繕積立金」から費用を充当します。
不足が生じた場合は、臨時徴収や借入れなどで補うケースもあります。
マルリョウでは、長期修繕計画の見直しや費用の見積り段階からご相談を承っております。
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給排水設備の劣化診断の方法について教えてください。
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マルリョウでは、親会社である東京ガスリノベーションに依頼し、内視鏡検査・X線検査、超音波肉厚検査などを行い、配管の寿命を外・内の両方から検査します。
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休日も工事は行われますか？
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基本的に日曜・祝日は工事を行いません。
ただし、天候不良などにより工程に遅れが出た場合は、一部作業を休日に実施することがあります。
その際は、必ず事前にご案内いたします。
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着工前に説明会などは行われますか？
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はい、着工前に居住者様に工事説明会を開催いたします。
工事の目的や工程、安全対策、注意点などをわかりやすくご説明し、ご質問にも丁寧に対応いたします。安心して工事をお任せいただけるよう、コミュニケーションを大切にしています。
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工事の進捗はどのように確認できますか？
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専用WEB掲示板で見ることができます。居住者様向けには、エントランスホールに工事掲示板を設置し、工事に関する情報をお知らせします。同様の内容を居住者様専用WEB掲示板でもお知らせします。