大規模修繕工事の
コストを
低減しつつ
資産を快適に守る
REDUCE COSTS AND
PROTECT YOUR ASSETS WITH EASE
近年、マンションに永くお住まいの方が増加する中、慢性的な修繕積立金不足だったり、修繕工事実施時の不足分を区分所有者からの一時金の徴収や金融機関からの借り入れで補うマンションが約20％※程度存在するなど、永く安心して住まうための対応策が望まれています。
※ 国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドラインより。
東京ガスグループであるマルリョウは大規模修繕の工事項目ごとに耐久性を精査。長期保証・高耐久部材・工法を採用した「Mgrade」の採用を2024年度より開始しました。分譲マンションにマルリョウの大規模修繕工事「Mgrade」をご採用（有償）いただくことにより大規模修繕周期を概ね18年に延伸することが可能となります。
この取り組みにより、建物の長寿命化と、ライフサイクルコストの大幅な軽減によるお客さまの心理的・経済的負担を軽減できます。
※築12年、総戸数130戸の実例。削減率については物件ごとに異なります。
大規模修繕の長周期化に向けた部材・工法等の対応
大規模修繕とはマンションの性能を維持し老朽化を防止するために計画的に実施される修繕工事です。具体的には外壁塗装・タイル工事・屋上防水工事、鉄部塗装工事、給排水管更新工事などがあります。
特に外壁塗装・タイル工事には、通常、外壁に足場を掛ける必要があることから、屋上やバルコニー内側の防水工事など他の工事も併せて実施します。
「Mgrade」では、大規模修繕工事項目の耐久性の精査を行い、下地補修に着目しました。その中でも下地補修のクオリティを上げることで、防水工事、外壁塗装・タイルの保証を「Mgrade」独自で伸ばすことが実現しました。
ドローン赤外線外壁調査
これまで、マンション等の⾼層建造物の点検には⾜場を組む必要がありました。 そのため足場設置のコストがかかったり、調査員が⾃ら⾜場に登って打診を⾏うため、転落のリスクがありました。
ドローンによる建物診断では、足場が不要となるため、コストや工期、リスクの削減が可能となり、面倒だった建物診断を手軽に行うことができます。 また、赤外線カメラで正面から撮影することが出来るため、高層階でも高精度で正確な診断を行うことが可能です。
「Mgrade」では、ドローン赤外線外壁調査を10年ごとに実施します。
Mgrade保証比較
下地補修工事（外壁）
マルリョウには自社施工出来る人材がいます。社内で、どのような補修工事をすると劣化を遅らせることが出来るかなど社内で常に検証しています。当社独自のノウハウで保証期間を伸ばすことを可能にしました。
保証
期間
通常5年
保証
期間
Mgrade 10年
塗装工事（外壁）
マルリョウには自社施工出来る人材がいます。社内で、今までの経験を基に、建物の性質によって最適で長持ちする塗料を選択します。マルリョウの実績から培われた塗装技術で保証期間を伸ばすことを可能にしました。
保証
期間
通常7年
保証
期間
Mgrade 10年
塗装工事（上裏、天井）
保証
期間
通常3年
塗装工事（鉄部、その他）
保証
期間
通常2年
防水工事（屋上、屋根、ルーフバルコニー）
塗装工事同様にマルリョウには自社施工出来る人材がいます。屋上の痛み具合などを検査し、最適で長持ちする工法を選択します。長らく大規模修繕工事で実績を作ったマルリョウだからこそ出来る保証制度です。
保証
期間
通常10年
保証
期間
Mgrade 15年
防水工事（バルコニー、共用階段、共用廊下）
保証
期間
通常5年
シーリング工事
マルリョウは施工技術に自身があります。ただ単に腕がいいとかではなく建物に適した材料を選択する能力も必要です。シーリングは防水同様に躯体の耐久性にも関連しています。総合的な技術力で保証期間を倍増しました。
保証
期間
通常5年
保証
期間
Mgrade 10年
その他工事
保証
期間
通常1年
総工事回数が削減
される分、修繕積立金が
抑制できる！